房屋租赁合同纠纷 （2021）川15民终1344号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，曾建华与谭启红签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。合同明确约定了租赁期限为三年，租金根据周围市场价格制定，不高于周围价格。谭启红在收到曾建华向其提出按上一年度租金标准交纳下一年度租金时并未提出异议，在其应当按合同约定交纳租金时却以受疫情影响无力继续经营为由单方提出解除合同，搬离案涉门面后又另行承租店面继续经营，该单方解除行为既不符合法定解除条件，又不符合约定解除情形，事后也未与曾建华就解除合同达成协商一致意见。谭启红单方解除合同的行为已经构成违约。因此，对于曾建华要求谭启红支付三个月租金作为违约金的诉讼请求符合双方合同约定，一审法院予以支持。谭启红辩称系曾建华单方解除合同明显与事实不符，一审法院不予采信。对于曾建华主张判决解除双方租赁合同的诉讼请求，因谭启红已搬离租赁门面，曾建华也对租赁物另行出租，双方事实上已经解除了租赁合同关系，曾建华再要求判决解除租赁合同已经没有诉讼利益。对于曾建华主张谭启红赔偿房

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，曾建华与谭启红签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。合同明确约定了租赁期限为三年，租金根据周围市场价格制定，不高于周围价格。谭启红在收到曾建华向其提出按上一年度租金标准交纳下一年度租金时并未提出异议，在其应当按合同约定交纳租金时却以受疫情影响无力继续经营为由单方提出解除合同，搬离案涉门面后又另行承租店面继续经营，该单方解除行为既不符合法定解除条件，又不符合约定解除情形，事后也未与曾建华就解除合同达成协商一致意见。

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川15民终1344号 上诉人（原审被告）：谭启红，男，1979年3月6日出生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：叶惊涛，四川悬衡知平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曾建华，男，1986年5月18日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 上诉人谭启红因与被上诉人曾建华房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省宜宾市南溪区人民法院(2021)川1……