房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终2693号

李秀芬与圣鼎福地公司签订的山东省新建商品房买卖合同（预售），系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均合法有效，各方当事人均应按合同履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方当事人在合同第二十条第三款中对自商品房交付使用之日起超过90日未能办理房屋所有权转移登记手续的违约责任，仅约定了继续履行的违约方式即“出卖人努力协商尽快取得该商品房的房屋所有权证（不动产权证）”，而未对赔偿损失等违约责任进行约定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房

李秀芬与圣鼎福地公司签订的山东省新建商品房买卖合同（预售），系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均合法有效，各方当事人均应按合同履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方当事人在合同第二十条第三款中对自商品房交付使用之日起超过90日未能办理房屋所有权转移登记手续的违约责任，仅约定了继续履行的违约方式即“出卖人努力协商尽快取得该商品房的房屋所有权证（不动产权证）”，而未对赔偿损失等违约责任进行约定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终2693号 上诉人（原审被告）：潍坊圣鼎福地置业有限公司，住所地：昌邑市一中南路（新一中办公楼）。 法定代表人：孙跃彬，执行董事。 被上诉人（原审原告）：李秀芬，女，1963年1月26日出生，汉族，住昌邑市。 上诉人潍坊圣鼎福地置业有限公司（以下简称圣鼎福地公司）因与被上诉人李秀芬房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省昌邑市人民法院（2……