房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3573号

毛瑞娣的前夫郑某与吴漪庆、张茵在《协议书》中约定以574元/日（总房价的万分之四）为标准支付违约金，毛瑞娣前夫郑某的行为应视为表见代理，即双方以协议书的形式合意变更了原合同约定，法院予以确认，故毛瑞娣应承担违约金574元×2天=1,148元。吴漪庆、张茵既提出了违约金损失又要求毛瑞娣赔偿因延期交房发生的房屋租赁费用6,800元，因吴漪庆、张茵已明确其自身的实际损失就是在外借房的租金损失，故对房屋租赁费用的请求构成重复主张，法院对该诉请不予支持。物业服务费单据显示每月的物业费为36.40元，且2014年10月2日已具备收房条件，因此毛瑞娣需要承担1月至9月的物业费327.60元，吴漪庆、张茵要求毛瑞娣承担催欠通知上405元的物业费，后认为其于12月入住，应扣除一个月的物业费36.40元，即毛瑞娣应承担368.60元物业费，因吴漪庆、张茵无法提供计算依据，法院无法采纳。2014年9月、10月、11月电费账单合计为264.70元，系毛瑞娣欠付所致，且毛瑞娣同意支付10月1日前的电费，故原审法院对吴漪庆、张茵关于电费的诉请予以支持。买卖合同附件四约定，甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与

毛瑞娣的前夫郑某与吴漪庆、张茵在《协议书》中约定以574元/日（总房价的万分之四）为标准支付违约金，毛瑞娣前夫郑某的行为应视为表见代理，即双方以协议书的形式合意变更了原合同约定，法院予以确认，故毛瑞娣应承担违约金574元×2天=1,148元。吴漪庆、张茵既提出了违约金损失又要求毛瑞娣赔偿因延期交房发生的房屋租赁费用6,800元，因吴漪庆、张茵已明确其自身的实际损失就是在外借房的租金损失，故对房屋租赁费用的请求构成重复主张，法院对该诉请不予支持。物业服务费单据显示每月的物业费为36.40元，且2014年10月2日已具备收房条件，因此毛瑞娣需要承担1月至9月的物业费327.60元，吴漪庆、张茵要求

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3573号上诉人（原审原告）吴漪庆。上诉人（原审原告）张茵。两上诉人之共同委托代理人顾正俊，上海博拓律师事务所律师。两上诉人之共同委托代理人陶伯彧，上海博拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）毛瑞娣。委托代理人郑娴倩（系毛瑞娣之女）。上诉人吴漪庆、张茵因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2015）长民三（民）初……