房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5594号

黄河公司与龙江体育馆签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，一方因故要求提前终止合同的，需要提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。本案中，龙江体育馆于2015年2月26日发出的解除通知书主张因体育局内部结构调整需要，于2015年3月31日解除双方签订的租赁合同，系单方要求解除合同，并不能当然产生合同解除的效果。由于龙江体育馆解除租赁合同没有提前三个月通知黄河公司，事后双一直在协商解除合同后的补偿事宜及违约责任，而尚未对合同解除相关事项达成一致意见，没有签订终止合同书，故龙江体育馆单方提出解除合同的行为不符合合同约定，亦没有法律依据，原审法院不予支持。根据法律规定，当事人对解除合同行为有异议的可申请法院确认解除合同的效力，现黄河公司在异议期内诉至法院，要求确认龙江体育馆解除合同的行为无效的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。对于龙江体育馆提出因举办国际网球赛事安全需要解除租赁合同的抗辩理由，不符合法律规定，龙江体育馆可以通过其他方式解决，没有必要解除租赁合同，故对龙

黄河公司与龙江体育馆签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，一方因故要求提前终止合同的，需要提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。本案中，龙江体育馆于2015年2月26日发出的解除通知书主张因体育局内部结构调整需要，于2015年3月31日解除双方签订的租赁合同，系单方要求解除合同，并不能当然产生合同解除的效果。由于龙江体育馆解除租赁合同没有提前三个月通知黄河公司，事后双一直在协商解除合同后的补偿事宜及违约责任，而尚未对合同解除相关事项达成一致意见，没有签订终止合同书，故龙江体育

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5594号上诉人（原审被告）南京市龙江体育馆，住所地南京市鼓楼区龙园西路**号。责人鲍勤，南京市龙江体育馆馆长。委托代理人胡林虎，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。委托代理人曾强，江苏东恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏黄河企业管理有限公司，住所地南京市鼓楼区龙园西路58号。法定代表人范申，该公司总经理。委托代理人沈哲婧，女，1……