农村土地承包合同纠纷 （2014）锦审二民再终字第00003号

《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定“农村土地承包采取农村集体经组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包”。1986年1月15日，李德顺、张德权、孙启廷通过公开拍卖的方式获得该村果树承包经营权，并与凌海市白台子乡原魏家村民委员会签订《买卖果树契约》，该契约是双方当事人真实意思表示，且不违反法律，该合同合法有效，李德顺、张德权、孙启廷依约享有该村果树承包经营权。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”。被上诉人张德权将通过招标取得的果树承包经营权经过原魏家村民委员会同意转让给杨永全，转让行为符合相关的法律规定，属合法有效。虽上述合同有效，但经查实，1986年的买卖果树契约中未约定承包期限，导致其转让给杨永全的合同亦无期限限制，而根据法律规定，承包合同期限属承包合同的主要条款，否则会导致无期限合同属永久承包合同，此不符合

《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定“农村土地承包采取农村集体经组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包”。1986年1月15日，李德顺、张德权、孙启廷通过公开拍卖的方式获得该村果树承包经营权，并与凌海市白台子乡原魏家村民委员会签订《买卖果树契约》，该契约是双方当事人真实意思表示，且不违反法律，该合同合法有效，李德顺、张德权、孙启廷依约享有该村果树承包经营权。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦审二民再终字第00003号上诉人（原审第三人）：杨永全，男，1962年11月28日出生，汉族，农民，住凌海市。委托代理人，高桂英。被上诉人（原审原告）：凌海市白台子乡东白台子村村民委员会，住所地凌海市白台子乡东白台子村白台子屯。法定代表人任玉臣，系该村民委员会主任。委托代理人柏卓林，辽宁方兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李德顺，男，1……