房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8168号

蔡秀娟虽辩称双方曾口头约定租期至动迁为止，并提供证人证言作为证据，但即便该事实存在，约定长期租赁而未采取书面形式的，也应视为不定期租赁，出租方可以随时解除合同。且张祥妹、蔡秀娟之后又签订了书面的固定期限租赁合同，后行为也已覆盖前行为。现租期届满，张祥妹也提前告知不再续签，蔡秀娟仍以曾口头约定租赁至动迁为由而拒不搬离，既无法律依据，也无合同依据，法院不予支持。而张祥妹要求蔡秀娟搬离并支付房屋使用费的主张，合法合约，应予支持。关于房屋使用费的标准，由法院根据系争房屋状况结合租赁市场情况予以酌定。判决：一、蔡秀娟应于判决生效后十日内搬离上海市四牌楼路XXX号底层东前厢房屋(包括前间、后间、灶间、卫生间)；二、蔡秀娟应于判决生效后十日内按每月人民币3,000元标准向张祥妹支付自2017年1月1日起至实际搬离之日止的房屋占用费(蔡秀娟在张祥妹处的押金人民币1,100元予以抵扣该费用)。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院另查明，二审中，蔡秀娟当庭表示其收到张祥妹于2016年7月向其发出的不再续租的书面通知。本院认为，双方最后一份书面租赁合同约定的租期至2016年12月31日。

蔡秀娟虽辩称双方曾口头约定租期至动迁为止，并提供证人证言作为证据，但即便该事实存在，约定长期租赁而未采取书面形式的，也应视为不定期租赁，出租方可以随时解除合同。且张祥妹、蔡秀娟之后又签订了书面的固定期限租赁合同，后行为也已覆盖前行为。现租期届满，张祥妹也提前告知不再续签，蔡秀娟仍以曾口头约定租赁至动迁为由而拒不搬离，既无法律依据，也无合同依据，法院不予支持。而张祥妹要求蔡秀娟搬离并支付房屋使用费的主张，合法合约，应予支持。关于房屋使用费的标准，由法院根据系争房屋状况结合租赁市场情况予以酌定。判决：一、蔡秀娟应于判决生效后十日内搬离上海市四牌楼路XXX号底层东前厢房屋(包括前间、后间、灶间、卫生

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8168号上诉人(原审被告)：蔡秀娟，女，1956年9月16日出生，汉族，住址上海市。委托诉讼代理人：韩晓敏，上海鼎善律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张祥妹，女，1928年10月10日出生，汉族，住址上海市。委托诉讼代理人：刘宇宽，上海市协力律师事务所律师。上诉人蔡秀娟因与被上诉人张祥妹房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法……