房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1005号

殷步方、莱盛公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且于法不悖，应为有效。合同对提前终止合同做了明确约定，现莱盛公司合法履行合同，无违约行为，亦无提前终止合同之情形，且租金已付至2017年2月14日，故殷步方要求解除合同、腾退房屋无合同与法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，一审法院作出判决：一、殷步方要求解除与上海莱盛医疗设备发展有限公司于2016年1月25日签订的《房屋租赁合同》之诉讼请求，不予支持；二、殷步方要求上海莱盛医疗设备发展有限公司腾退上海市杨浦区平凉路XXX号XXX室房屋之诉讼请求，不予支持。二审中，殷步方提供三份材料作为证据：1.一审后双方往来的《律师函》复印件两份，证明双方对租金调整协商不成；2.落款时间为2013年3月19日的《租赁合同》复印件一份，证明系争房屋2013年的租金即为每月6,200元，现在还按此标准履行与市场行情严重不符；3.其与系争房屋原产权人所签订的《上海市房地产买卖合同》复印件一份，证明其承继房屋上家，基于买卖不破租赁，与莱盛公司订立了本案的租赁关系。莱盛公司对上述证据发表意见：对证据1的真实性和关联性予以认可，但对证

殷步方、莱盛公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且于法不悖，应为有效。合同对提前终止合同做了明确约定，现莱盛公司合法履行合同，无违约行为，亦无提前终止合同之情形，且租金已付至2017年2月14日，故殷步方要求解除合同、腾退房屋无合同与法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，一审法院作出判决：一、殷步方要求解除与上海莱盛医疗设备发展有限公司于2016年1月25日签订的《房屋租赁合同》之诉讼请求，不予支持；二、殷步方要求上海莱盛医疗设备发展有限公司腾退上海市杨浦区平凉路XXX号XXX室房屋之诉讼请求，不予支持。二审中，殷步方提供三份材料作为证据：1.一审后双方往来的《律

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1005号上诉人(原审原告)：殷步方,女,1977年1月10日出生,汉族,住上海市。委托诉讼代理人：王玲,上海镇平律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔恩娜，上海镇平律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海莱盛医疗设备发展有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：尹伟强，总经理。上诉人殷步方因与被上诉人上海莱盛医疗设备发展有限公司(以下简……