房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终2650号

一、格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。对于格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。本案中，当事人就该房屋的交易，订立了两份房屋买卖合同。其中《房地产经纪合同（转让）》中载明：“车库面积：8㎡（产权证有）”，《房地产买卖契约》则约定：“四、关于面积差异的约定：（2）无产权车库面积的说明：甲方的车库面积以乙方实际看房为准，车库面积无论多少，均不另计价，交房时无条件交于乙方”。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人双方都应慎签协议、诚信履行。房屋的基本情况、内容和价款对于订立合同有较大影响，亦是房屋买卖合同中最为重要的条款之一，当事人在订立合同时应格外关注。且案涉《房地产经纪合同（转让）》中的“车库面积”一项，系当事人手工填写、勾选，应推定为双方在订立合同时言明，案涉房屋车库有独立产权证明。而《房产买卖契约》中面积差异约定，系由中介方在合同中印制的可以重复使用的条款，应认定为该条款是预先拟定，针对个案情况的一种概括性声明，而不能视为买方或中介方对于房屋车

一、格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。对于格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。本案中，当事人就该房屋的交易，订立了两份房屋买卖合同。其中《房地产经纪合同（转让）》中载明：“车库面积：8㎡（产权证有）”，《房地产买卖契约》则约定：“四、关于面积差异的约定：（2）无产权车库面积的说明：甲方的车库面积以乙方实际看房为准，车库面积无论多少，均不另计价，交房时无条件交于乙方”。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人双方都应慎签协议、诚信履行。房屋的基本情况、内容

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2650号上诉人（原审原告）：陆银河，男，1943年8月7日出生，汉族，工程师，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：朱中庆，江苏大直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高雅，女，1985年10月28日生，汉族，职工，住江苏省盐城市亭湖区。被上诉人（原审被告）：桂琳（系高雅之夫），男，1985年9月29日生，汉族，职工，住江苏省盐城……