物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终11564号

金盛阅景物业公司与刘刚签订的前期物业服务协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力。金盛阅景物业公司应当按照协议约定全面履行物业服务义务，刘刚应当按照协议约定按时交纳物业服务费。刘刚自2016年8月1日起未交纳物业服务费，构成违约。对金盛阅景物业公司主张其交纳服务费的请求一审法院予以支持。但因该小区存在改变部分绿化用途、门禁管理秩序混乱等情形，可以证明金盛阅景物业公司履行物业服务义务存在瑕疵，一审法院酌情在90%范围内支持刘刚应交纳的物业服务费。经计算，刘刚需交纳的2016年8月1日至2018年7月31日期间的物业服务费为4,314.82元（2.2元/平方米/月×90.8平方米×24个月×90%）。对于刘刚反映的阳台和客厅外墙漏水的问题，不能确定系开发商建设的房屋质量问题或系相邻业主侵权问题造成。如房屋在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位承担维修义务；在质保期届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务，共有部分、公共设施设备可使用小区的住宅专项维修基金进行修缮。刘刚应依据相应的合同或侵权关系及法律规定，向对应责任主体主张权利，以此拒

金盛阅景物业公司与刘刚签订的前期物业服务协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力。金盛阅景物业公司应当按照协议约定全面履行物业服务义务，刘刚应当按照协议约定按时交纳物业服务费。刘刚自2016年8月1日起未交纳物业服务费，构成违约。对金盛阅景物业公司主张其交纳服务费的请求一审法院予以支持。但因该小区存在改变部分绿化用途、门禁管理秩序混乱等情形，可以证明金盛阅景物业公司履行物业服务义务存在瑕疵，一审法院酌情在90%范围内支持刘刚应交纳的物业服务费。经计算，刘刚需交纳的2016年8月1日至2018年7月31日期间的物业服务费为4,314.82元（2.2元

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11564号上诉人（原审原告）：武汉金盛阅景物业管理有限公司，住所地武汉市东西湖区金银湖金桥一路南、五景药业东1栋6层2室。法定代表人：赵青，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡海，男，该公司员工。上诉人（原审被告）：刘刚，男，1986年12月3日出生，汉族，住武汉市东西湖区。上诉人武汉金盛阅景物业管理有限公司（以下简称金盛阅景物业公司……