房屋买卖合同纠纷 （2021）黔01民终406号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告签订《认购书》约定原告购买被告销售的久长金街商铺，并向被告支付购房定金30,000.00元，后因商铺层高、面积等原因双方最终未能达成《商品房买卖合同》。现商铺已经出卖给其他人，双方的认购协议无法继续履行，原告的合同目的不能实现。根据原告提供的录音资料，原、被告就商铺定金退还事宜进行过磋商，被告也同意退还原告定金，并同意原告资料准备齐后在2020年07月份到其公司办理退费手续。根据《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”被告未退还定金，违反了诚实信用原则，故对原告要求被告退还定金30,000.00元的诉请，予以支持。对于原告要求双倍返还定金的主张，因在2016年被告已经通知原告签订《商品房买卖合同》，但由于双方未达成一致意见，故未能签订《商品房买卖合同》，根据双方《认购书》约定，若原告逾期不办理手续，被告无需通知原告，可另行处理该商铺，原告未按照协议约定办理购房手续，也存在违约情形，故对原告要求被告双倍返还

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告签订《认购书》约定原告购买被告销售的久长金街商铺，并向被告支付购房定金30,000.00元，后因商铺层高、面积等原因双方最终未能达成《商品房买卖合同》。现商铺已经出卖给其他人，双方的认购协议无法继续履行，原告的合同目的不能实现。根据原告提供的录音资料，原、被告就商铺定金退还事宜进行过磋商，被告也同意退还原告定金，并同意原告资料准备齐后在2020年07月份到其公司办理退费手续。根据《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终406号上诉人（原审被告）：贵州佰信昌房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区海马冲街营盘小区**宏福景苑商住楼******。法定代表人：胡迎新，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨洋，贵州龙在田律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何克义，男，1967年06月14日出生，汉族，住贵州省开阳县。被上诉人（原审第三人）：贵州恒康房地产开……