房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终3608号

王新华与隆基公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律的保护。隆基公司未按照合同约定于2012年10月31日前向王新华交付“长春恒大绿洲（一期）”第7幢1单元102号房，其行为已构成违约，应当向王新华承担逾期交房的违约责任，按王新华已付总房款万分之一的标准按日支付违约金直至王新华主张实际的收房之日2014年7月30日。隆基公司主张其于2013年7月5日以邮寄送达的方式，向王新华送达了将于2013年7月7日交房的通知，但隆基公司并未提交充分有效的证据证明其该项主张，故对隆基公司提出于2013年7月7日应视为其已履行交房义务的主张本院不予支持。关于隆基公司提出的王新华主张违约金诉讼时效的问题，因王新华未能举证证明存在诉讼时效中断的情形，故对隆基公司的该项主张本院予以支持。王新华提起本次诉讼的立案时间为2015年11月24日，故对王新华主张的违约金应当向前计算保护至2013年11月24日，但王新华自认其于2014年7月30日收房，故违约金计算应截止至2014年7月29日。因隆基公司同意违约金自2013年7月7日起算，故对于王新华主张的

王新华与隆基公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律的保护。隆基公司未按照合同约定于2012年10月31日前向王新华交付“长春恒大绿洲（一期）”第7幢1单元102号房，其行为已构成违约，应当向王新华承担逾期交房的违约责任，按王新华已付总房款万分之一的标准按日支付违约金直至王新华主张实际的收房之日2014年7月30日。隆基公司主张其于2013年7月5日以邮寄送达的方式，向王新华送达了将于2013年7月7日交房的通知，但隆基公司并未提交充分有效的证据证明其该项主张，故对隆基公司提出于2013年7月7日应视为其已履行交房义务的主张本院不予支

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3608号上诉人（原审被告）：长春隆基房地产开发有限公司，住所地长春高新开发区超然街长春恒大绿洲销售中心一层。法定代表人：刘立芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：司学帅。被上诉人（原审原告）：王新华，男，满族，1986年2月15日生，住长春高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：丛云伟，男，汉族，1968年5月7日生，住长春市宽城区。上诉人……