房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21503号

荔湾区住建局、何锡伟签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》当事人意思表示真实，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。《广州市直管房（非住宅）租赁合同》于2011年8月31日期限届满，双方之间没有就涉案房屋续签合同，但何锡伟仍向荔湾区住建局支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”规定，荔湾区住建局、何锡伟在前述租赁期届满后就涉案房屋形成不定期租赁关系。同时，依《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”规定，荔湾区住建局可以在合理情形下解除双方之间的租赁关系。本案中，何锡伟已经清楚荔湾区住建局要对涉案商铺公开招租，并表示要参与投标；在案外人已经竞得涉案商铺租赁项目情况下，荔湾区住建局要求解除与何锡伟的租赁关系，并给予何锡伟合理的腾房期，其解除合同的依据正当，可予支持。何锡伟于2018年12月21日收到荔湾区住

荔湾区住建局、何锡伟签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》当事人意思表示真实，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。《广州市直管房（非住宅）租赁合同》于2011年8月31日期限届满，双方之间没有就涉案房屋续签合同，但何锡伟仍向荔湾区住建局支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”规定，荔湾区住建局、何锡伟在前述租赁期届满后就涉案房屋形成不定期租赁关系。同时，依《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21503号上诉人（原审被告）：何锡伟，男，1943年11月4日出生，汉族，身份住址：广州市海珠区被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区住房和建设局。住所地：广州市荔湾区信义路**。法定代表人：游志红，该局局长。委托诉讼代理人：陈斯毅，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄启鸿，北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人何锡伟因与……