房屋租赁合同纠纷 （2018）黑10民终449号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同法律关系，双方签订的房屋租赁合同合法有效。结合双方举证、质证及认证和庭审调查确定本案争议焦点为：黄文涛主张权利的诉讼时效是否超过法律规定的诉讼时效期间；李福春应否承担偿还责任。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利。本案系房屋租赁合同，适用普通诉讼时效期间二年的规定。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害时起计算。关于黄文涛主张本案诉讼时效应从2016年11月18日交纳供热费时起算的问题。供热合同的相对主体为供热公司和房屋所有人，本案租赁房屋的所有权人为黄文涛，黄文涛与供热公司形成事实上供热合同法律关系。黄文涛将房屋出租给贸易公司，双方约定由贸易公司负担租赁期间的供热费用，这一约定只对租赁合同相对方产生效力。贸易公司在租赁房屋期间的交费行为只是按照租赁合同约定的代缴行为，而不是供热合同的相对主体。黄文涛在庭审中自认供热公司于2010年催要过2006-2007年、2007年-2008年的供热费用，此时黄文涛已经知道权利受到侵害，且庭审中黄文涛并未举证明其在知道权利被侵害后二年内向贸易公司主张过权利，
摘要
黄文涛与海林市对外经济贸易有限公司房屋租赁合同纠纷民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民终449号上诉人（原审原告）：黄文涛，男，1962年2月24日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：孙柏林，黑龙江森林律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔庆进，黑龙江森林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海林市对外经济贸易有限公司，住所地黑龙江省海林市。法定代表人：李福春，经理。被上诉人（原审被告）：李福春，男，1……