房屋租赁合同纠纷 （2018）皖03民终230号
裁判要旨
涉案土地及房屋均是经过相关部门批准，市运管处虽无所有权，但享有使用权，属于有权出租。市运管处、中财公司对《房屋租赁合同》的真实性无异议，且该合同内容未违反法律法规的强行性规定，故对该合同的有效性予以确认。中财公司庭审抗辩该房屋交付于林云财成立的安徽中财融资担保有限公司，与本案查明事实不符，且中财公司又未有证据证明其主张，故对其上述抗辩理由，不予采纳。市运管处诉请中财公司支付违约金10000元，因未有证据证明涉案房屋系中财公司私自转租给案外人贾冰云使用的事实，且中财公司又不予认可，故对其该项诉请不予支持。另诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院保护其民事权利的制度。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。结合本案查明的事实，市运管处未有证据证明自2012年4月后向中财公司主张过权利的事实及在诉讼时效期间内发生其他诉讼时效中止、中断的法定事由，故对中财公司抗辩市运管处要求其支付租金63333元的诉请已超过诉讼时效的理由予以采纳。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条、
摘要
蚌埠市公路运输管理处、安徽中财置业发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖03民终230号上诉人（原审原告）：蚌埠市公路运输管理处，住所地安徽省蚌埠市沿淮路255号，统一社会信用代码12340300485222655K。法定代表人：谢国云，该处处长。委托诉讼代理人：周华志，安徽南山松律师事务所律师。委托诉讼代理人：张妍，安徽南山松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽中财置业发展有限公司，住所地安徽省怀远县榴城……