房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁04民终236号

原告王俊荣与被告刘某2、王某于2015年1月13日签订的协议书系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书合法有效。在合同履行过程中，被告刘某2、王某以出售的涉案回迁安置房为其与第三人刘红新等人共同共有，其无处分权为由，不再履行协议书，被告刘某2、王某构成违约，应承担违约责任。现因涉案回迁安置房屋的共有权人即本案第三人均不同意出售房屋给原告，致使原、被告签订的协议书无法继续履行，故原告要求解除与二被告签订的协议书的诉请，依法予以支持。关于原告王俊荣要求被告刘某2、王某赔偿给其造成的损失552,037.12元的诉请。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，二被告因违约不再履行协议书给原告造成的损失为涉案回迁安置房的增值损失。该增值损失应为山东贵恒信土地房地产资产评估测绘有限公司在评估中说明的完工状态下该房产的市场价值744,037元，扣减储藏室合理价值25,000元（因原、被告在协议书中未约定储藏室）后的价值予以认定现价值即719,037元，再

原告王俊荣与被告刘某2、王某于2015年1月13日签订的协议书系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书合法有效。在合同履行过程中，被告刘某2、王某以出售的涉案回迁安置房为其与第三人刘红新等人共同共有，其无处分权为由，不再履行协议书，被告刘某2、王某构成违约，应承担违约责任。现因涉案回迁安置房屋的共有权人即本案第三人均不同意出售房屋给原告，致使原、被告签订的协议书无法继续履行，故原告要求解除与二被告签订的协议书的诉请，依法予以支持。关于原告王俊荣要求被告刘某2、王某赔偿给其造成的损失552,037.12元的诉请。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁04民终236号上诉人（原审被告）：刘某2，男，1979年12月6日出生，汉族，原住枣庄市薛城区，现租住枣庄高新区。上诉人(原审被告):王某，女，1980年10月10日出生，汉族，原住枣庄市薛城区，现租住枣庄高新区。委托诉讼代理人：孟德、李丹，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王俊荣，女，1956年8月20日出生，汉族，住……