（2018）鲁06执异4号

本案的焦点在于案外人是否对涉案绮园33-3-201号房产享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案的房产建设工程规划许可证、施工许可证均登记在被执行人海阳市军创置业有限公司名下，本院查封

烟台富邦典当有限公司、海阳市军创置业发展有限公司典当纠纷执行审查类执行裁定书

山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁06执异4号案外人：李静，女，汉族，1982年2月10日出生，住址：山东省海阳市。申请执行人：烟台富邦典当有限公司。住所地：烟台市芝罘区南大街*号金都大厦****室。法定代表人：张传志，总经理。被执行人：海阳市军创置业发展有限公司，住所地：山东省海阳市凤城镇窑上村。法定代表人：王昭昳，总经理。被执行人：山东通达信房地产开发有限公司。住所地：海……