（2018）湘01执异33号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照不动产登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被执行的长沙市雨花区××路××号房屋（权证号：9×××8）登记在被执行人柳莉的名下，虽然案外人张立忠、曾仙玲提交证据（证据的真实性待查），证实柳莉已经在该房被本院冻结之前，将房屋出售给了案外人，但没有办理过户登记导致房屋被本院冻结，柳莉和买受人张林忠、曾仙玲均有其自身原因。张林忠、曾仙玲因其自身原因，未能在本院冻结房屋之前办理产权过户登
摘要
张林忠、曾仙玲与申请执行人湖南湖大海捷津杉创业投资有限公司与被执行人张立忠、柳莉、长沙正忠科技发展有限公司与公司有关的纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘01执异33号案外人:张林忠，男，汉族，1966年2月12日出生，住湖南省湘乡市月山镇。案外人：曾仙玲，女，汉族，1967年1月19日出生，住湖南省湘乡市月山镇。申请执行人：湖南湖大海捷津杉创业投资有限公司，住所地湖南省长沙高新开发区谷苑路186号湖南大学科技园创业大厦526、528号，组织机构代码：574302702。法定代表人，朱文山。委……