案外人执行异议之诉 （2017）鲁06民初519号

本案系福山村镇银行对本院（2014）烟商初字第150号民事判决书申请执行，本院将涉案十二套房产作为乔学辉名下的财产查封而引起。根据法律规定，人民法院执行的财产应是被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上享有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。因此本案应首先审查涉案房屋是否是乔学辉的财产。本案乔学辉作为被执行人，涉案房屋被查封基于乔学辉与原告于2014年6月25日签订12份商品房买卖合同并办理合同备案登记。但该合同已被烟台仲裁委员会作出的（2015）烟仲字第170号裁决书确认于2014年9月24日解除，乔学辉取得该十二套房屋的权利基础因仲裁裁决而消灭。乔学辉与原告签订商品房买卖合同，办理合同备案登记但并未办理涉案房屋产权变更登记，也未支付全部价款并实际占有使用房屋。因此乔学辉基于商品房买卖合同而对涉案房屋主张物权期待权的权利基础和事实依据均不存在，涉案房屋作为乔学辉的财产执行没有事实依据。其次，还应审查原告是否享有足以排除强制执行的民事权益。涉案房屋由原告开发建设，2014年6月25日原告与被告乔学辉签订涉案12套房屋的商品房

本案系福山村镇银行对本院（2014）烟商初字第150号民事判决书申请执行，本院将涉案十二套房产作为乔学辉名下的财产查封而引起。根据法律规定，人民法院执行的财产应是被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上享有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。因此本案应首先审查涉案房屋是否是乔学辉的财产。本案乔学辉作为被执行人，涉案房屋被查封基于乔学辉与原告于2014年6月25日签订12份商品房买卖合同并办理合同备案登记。但该合同已被烟台仲裁委员会作出的（2015）烟仲字第170号裁决书确认于2014年9月24日解除，乔学辉取得该十二套房屋的权利基础

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民初519号原告（执行案外人）：山东新时代房地产开发有限公司，住所地烟台经济技术开发区海滨路20号。法定代表人：陈学忠，总经理。委托诉讼代理人：张娟，山东广宇律师事务所律师。被告（申请执行人）：烟台福山珠江村镇银行股份有限公司，住所地烟台市福山区永安街9号。法定代表人：陈志刚，董事长。委托诉讼代理人：王彦，山东明朗律师事务所律师。被告（被……