房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终4050号

千禧丽源公司与爱优天使公司所签订的《靛厂路商业街（北京千禧街休闲购物广场）租赁合同》及千禧丽源公司与壹多公司所签订的《千禧购物中心租赁合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同双方均应依约履行各自的义务。爱优天使公司的名称变更以后，其对千禧丽源公司所欠的债务应由壹多公司承担，壹多公司及其法人牛洁多次向千禧丽源公司出具各类还款计划及保证书的行为，亦明确了这一点。现壹多公司认可其尚欠千禧丽源公司的租金及物业费的金额与千禧丽源公司所主张的一致，法院予以确认。关于租金及物业费的履行期限，壹多公司主张应按其于2016年1月27日出具的履约保证书上载明的期限履行，因该履约保证书发出以后千禧丽源公司对此并无明确的书面答复表示接受，故壹多公司单方发出履约保证书的行为不应视为双方已经对债务履行期限达成了新的协议，法院对壹多公司的此项主张不予采纳。基于前述理由，法院对千禧丽源公司要求壹多公司支付自2013年起至2016年10月31日所欠付的租金及物业费的诉讼请求予以支持，因千禧丽源公司认可收取壹多公司37500元履约保证金未予退还，且壹多公司主张抵扣，故法院将在抵扣

千禧丽源公司与爱优天使公司所签订的《靛厂路商业街（北京千禧街休闲购物广场）租赁合同》及千禧丽源公司与壹多公司所签订的《千禧购物中心租赁合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同双方均应依约履行各自的义务。爱优天使公司的名称变更以后，其对千禧丽源公司所欠的债务应由壹多公司承担，壹多公司及其法人牛洁多次向千禧丽源公司出具各类还款计划及保证书的行为，亦明确了这一点。现壹多公司认可其尚欠千禧丽源公司的租金及物业费的金额与千禧丽源公司所主张的一致，法院予以确认。关于租金及物业费的履行期限，壹多公司主张应按其于2016年1月27日出具的履约保证书上载明的期限履行，因

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4050号上诉人（原审被告、反诉原告）：壹多（北京）国际艺术有限公司，住所地北京市丰台区靛厂路商业街2号楼4层。法定代表人：牛洁，总经理。委托诉讼代理人：熊德武，北京安科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：千禧丽源（北京）投资有限公司，住所地北京市丰台区靛厂商业街2号楼5层505。法定代表人：赵丽萍，董事长。委托诉讼代理人：……