案外人执行异议之诉 （2020）苏03民终7090号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未能办理过户登记。”根据上述规定，蔡海波作为买受人停止对涉案房屋303、403的执行必须满足以上条件，缺一不可。本案中，蔡海波在法院查封之前未签订合法有效的书面买卖合同，未支付全部价款，亦未将剩余价款交付执行，故蔡海波对涉案房屋303、403所享有的权利并不足以排除强制执行，原审法院对蔡海波停止执行的诉讼请求不予支持。蔡海波解除查封的请求，不属于本案的审查处理范围，本案不予理涉。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决：驳回蔡

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未能办理过户登记。”根据上述规定，蔡海波作为买受人停止对涉案房屋303、403的执行必须满足以上条件，缺一不可。本案中，蔡海波在法院查封之前未签订合法有效的书面买卖合同，未支付全部价款，亦未

江苏省徐州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏03民终7090号 上诉人(原审原告、案外人)：蔡海波，男，1966年8月12日生，汉族，住江苏省新沂市。 委托诉讼代理人：葛一支，江苏沭新律师事务所律师。 被上诉人（申请执行人）：范积坤，男，1965年5月14日生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被上诉人（被执行人）：新沂市安隆房地产开发有限公司，住所地江苏省新沂市临沭路安隆花苑售楼处。……