物业服务合同纠纷 （2014）清中法民二终字第52号

被告何国明当庭确认拖欠垃圾处理费250元、监控器安装费148元、电梯维修费75元及水费220.40元，对此法院予以确认，被告何国明承诺何浚延、潘润菊的法律责任由其承担，同时原告同意放弃追究被告何俊延及潘润菊的法律责任，故被告何国明应支付上述费用合计693.4元给原告。关于原告主张被告支付小汽车车位管理费750元的请求，被告在庭审过程中表示对原告此请求有异议，但被告就其抗辩无提供任何反驳证据。经法院核对，原告提交的证据8《富域华府业主欠费明细表》与原件核对无误，法院对其真实性予以确认，故对原告的该主张，法院予以支持。关于原告主张被告支付物业管理费4492元的请求，被告在庭审中确认拖欠物业管理费的金额，但提出2011年6月至2011年7月期间的物业管理费已经超过了两年的诉讼时效及要求折价支付物业管理费的抗辩。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，原告主张2011年6月至2011年7月间的物业管理费359.36元（179.68元／月×2个月）已过诉讼时效，该民事权利法院不予保护，故对于被告关于诉讼

被告何国明当庭确认拖欠垃圾处理费250元、监控器安装费148元、电梯维修费75元及水费220.40元，对此法院予以确认，被告何国明承诺何浚延、潘润菊的法律责任由其承担，同时原告同意放弃追究被告何俊延及潘润菊的法律责任，故被告何国明应支付上述费用合计693.4元给原告。关于原告主张被告支付小汽车车位管理费750元的请求，被告在庭审过程中表示对原告此请求有异议，但被告就其抗辩无提供任何反驳证据。经法院核对，原告提交的证据8《富域华府业主欠费明细表》与原件核对无误，法院对其真实性予以确认，故对原告的该主张，法院予以支持。关于原告主张被告支付物业管理费4492元的请求，被告在庭审中确认拖欠物业管理费的

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第52号上诉人（原审原告）：清远市平和物业管理有限公司。法定代表人：刘鉴恩。委托代理人：黄少链，广东金亚律师事务所律师。委托代理人：黄艳明，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何国明。被上诉人（原审被告）：何浚延。法定代理人：何国明。被上诉人（原审被告）：潘润菊。上诉人清远市平和物业管理有限公司诉因与被上诉人何国明、何浚……