房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终914号

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当对房屋的瑕疵承担担义务，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途。本案因讼争房屋所有权人九亭A站主张权利，导致《房屋租赁合同》无法继续履行，九亭公司没有保持房屋符合约定的用途，显然，九亭公司存在违约。根据合同约定，讼争房屋作为办公、经营所用，不得移作他用。并约定三品香酒店不得擅自装修该房屋；如需装修，需经九亭公司同意。而三品香酒店未经九亭公司同意擅自与案外人B公司签订合作协议，并准备对讼争房屋进行装饰装修用于三品香商务酒店加盟，显然，三品香酒店也存在违约。关于三品香酒店的实际损失，三品香酒店主张由四部分组成：1、（2013）松民三（民）初字第1132号案件中聘请律师的费用30,000元；2、工作人员工资损失252,850元；3、双倍返还案外人的定金2,000,000元；4、（2014）松民二（商）初字第2406号案件中的诉讼费10,267元。对于聘请律师的费用30,000元，双方之间并未就律师费的赔偿问题作出明确约定，且该费用并非必然需要发生的费用，故对三品香酒店主张的该项损失，法院不予确认。对于三品香酒店主张的

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当对房屋的瑕疵承担担义务，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途。本案因讼争房屋所有权人九亭A站主张权利，导致《房屋租赁合同》无法继续履行，九亭公司没有保持房屋符合约定的用途，显然，九亭公司存在违约。根据合同约定，讼争房屋作为办公、经营所用，不得移作他用。并约定三品香酒店不得擅自装修该房屋；如需装修，需经九亭公司同意。而三品香酒店未经九亭公司同意擅自与案外人B公司签订合作协议，并准备对讼争房屋进行装饰装修用于三品香商务酒店加盟，显然，三品香酒店也存在违约。关于三品香酒店的实际损失，三品香酒店主张由四部分组成：1、（201

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终914号上诉人（原审原告）上海三品香大酒店有限公司，住所地上海市松江区XX镇XX路XX号XX区。法定代表人邓祝松，执行董事。委托代理人顾叶青，上海市长江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海九亭资产经营管理有限公司，住所地上海市松江区XX镇XX公路XX号XX幢XX楼。法定代表人李华，总经理。委托代理人何煦，上海龙元律师事务所律师。委托……