房屋买卖合同纠纷 （2017）浙03民终5596号
裁判要旨
李君白与蒋义平、黄际新之间虽存在房屋买卖关系，但因涉案房屋已经政府职能部门认定为违法建筑，故其双方之间达成的关于该房屋的买卖合同，违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。蒋义平、黄际新辩称买卖标的物是否系违法建筑不影响合同效力，于法无据，不予采纳。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，蒋义平、黄际新应将已经收取的购房款420000元返还给李君白。蒋义平、黄际新明知涉案房屋没有合法审批手续仍予转让，应承担损害赔偿责任，但李君白购房时对此也未尽到审查义务，存在重大过错，故其购房款利息损失，根据案情酌定由双方各半承担。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条规定，判决：一、确认李君白与蒋义平、黄际新之间关于苍南县间房屋的买卖合同无效；二、限蒋义平、黄际新于本判决生效后十日内返还李君白购房款420000元，并赔偿一半的利息损失（自2009年11月25日起至判决确定履行之日止，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算）；三、驳回李君白的其
摘要
蒋义平、黄际新房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终5596号上诉人（原审被告）：蒋义平，男，1979年6月16日出生，汉族，住苍南县，上诉人（原审被告）：黄际新，男，1974年12月1日出生，汉族，住苍南县，上列二上诉人共同委托诉讼代理人：王珍，浙江越人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李君白，男，1967年9月24日出生，汉族，住苍南县，委托诉讼代理人：陈立启，浙江正昌律师事务……