房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终6652号

依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。蒋正飞与黄立磊之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。本案中，根据“3·26新政”的规定，黄立磊不再具备北京市的购房资格。上述情况属于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法继续履行合同，因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现的情形，故黄立磊要求解除双方之间的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因双方之间的合同解除，蒋正飞应当将所收取的款项85万元返还给黄立磊，故黄立磊要求返还房款85万元的诉讼请求，本院予以支持。关于蒋正飞反诉要求黄立磊赔偿租金损失，518号房屋并未实际交付，该诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。关于黄立磊主张的利息损失，因基于不可归责于双方当事人的原因导致合同解除，蒋正飞将已经收取的购房款按照合同约定履行提前还款手续，故黄立磊要求蒋正飞支付房款85万元的利息，缺乏法律依据，本院不予支持

蒋正飞与黄立磊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6652号上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋正飞，男，1973年10月1日出生。委托诉讼代理人：张欢，北京兴昉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄立磊，男，1984年4月13日出生。委托诉讼代理人：王明文，北京双鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：马东旭，北京双鹏律师事务所实习律师。上诉人蒋正飞因与被上诉人黄立磊房屋买卖合同纠……