房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终455号
裁判要旨
当事人协商一致，可以解除合同。陈萨、陈金飞签订的《买卖定金协议》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现陈萨、陈金飞双方均同意解除上述合同，对此本院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，陈萨、陈金飞双方在签订合同时均对陈萨不具备购房资格知情，双方仍就涉案房屋签订买卖合同，表明双方均愿意接受由此导致合同无法履行的风险。现因陈萨不具备购房资格，导致合同解除，陈金飞已收取的定金应予返还。但陈萨在明确获知其购房核验未通过之后，未采取必要措施，避免损失扩大，应当对损失扩大的部分承担责任。故依据公平原则，对陈金飞退还的定金本院酌予支持90万元。据此，一审法院于2017年10月判决：一、解除陈萨与陈金飞于二○一七年二月十七日签订的《买卖定金协议》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》；二、陈金飞于判决生效之日起十日内返还陈萨定金九十万元；三、驳回陈萨的其他诉讼请求。二审审理过程中，陈金飞向本
摘要
陈萨与陈金飞等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终455号上诉人（原审原告）：陈萨，女，1979年11月21日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王洋，北京市铭达律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐仲元，北京市铭达律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：陈金飞，女，1970年4月11日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈海昶，北京市高和德律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经……