房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终7354号
裁判要旨
何雅丽与蒋立艳签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应依约履行。根据该案现已查明的事实，在双方合同履行期间，因蒋立艳家庭纠纷等因素，造成蒋立艳未能按照双方签订的房屋买卖合同及补充协议约定的期限内交付购房款，已经构成违约，应当承担违约责任。故对何雅丽起诉要求解除双方于2017年7月24日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及双方于2017年8月1日签订的《补充协议》及2017年8月18日签订的网签合同及支付违约金的诉讼请求，理由正当，该院予以支持；对于违约金的给付金额，蒋立艳认为该项请求高于何雅丽实际所受损失，要求该院予以调整。该院根据在合同履行过程中蒋立艳家庭状况及其违约主观意识以及何雅丽实际损失情况，该院酌情调低违约金，具体数额由该院酌定；关于蒋立艳认为双方签订的房屋买卖合同未经何雅丽配偶签字，属于无效合同的答辩主张，因涉案房屋权属证书在何雅丽名下，该房屋属于何雅丽之父赠与的房屋，且何雅丽之夫未对双方签订的房屋买卖合同提出异议，蒋立艳的该项答辩主张缺乏法律依据，该院不予采纳。综上所述，依据《中华人民
摘要
蒋立艳与何雅丽房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7354号上诉人（原审被告）：蒋立艳，女，1981年7月14日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：杨雪琴，北京大燕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何雅丽，女，1973年6月8日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：朗克宇，北京观邦律师事务所律师。上诉人蒋立艳因与被上诉人何雅丽房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市密云区人民法院（201……