房屋买卖合同纠纷 （2021）浙06民终745号

原告与被告佳鸿公司、詹林红签订的《房地产买卖契约》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。本案的争议焦点主要集中在：1.原告与被告佳鸿公司、詹林红于2018年7月15日签订的《房地产买卖契约》是否已经解除；2.原告与被告佳鸿公司于2018年8月8日签订的《浙江省二手房买卖合同》以及于2018年9月7日签订的《国有建设用地使用权转让合同》是否无效，现分述如下： 关于焦点一，首先，二被告于2020年8月7日收到原告发送的解除合同书面通知后，即于2020年10月16日向该院提起(2020)浙0603民初10369号案件诉讼，诉请确认《房地产买卖契约》有效并要求原告继续履行合同，应当视为二被告在收到解除合同通知的三个月内提起了异议。其次，原告行使法定解除权解除合同需以合同客观上履行不能或者二被告构成根本违约为限定，本案中原告已按约支付部分购房款，二被告亦交付案涉房屋给原告使用，但双方签订的《房地产买卖契约》中并未明确约定土地转移登记的时间，且土地未能及时办理转移登记并非二被告自身原因所造成，二被告不存在违约行为。再者，在原告发送解除合同通知后

原告与被告佳鸿公司、詹林红签订的《房地产买卖契约》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。本案的争议焦点主要集中在：1.原告与被告佳鸿公司、詹林红于2018年7月15日签订的《房地产买卖契约》是否已经解除；2.原告与被告佳鸿公司于2018年8月8日签订的《浙江省二手房买卖合同》以及于2018年9月7日签订的《国有建设用地使用权转让合同》是否无效，现分述如下： 关于焦点一，首先，二被告于2020年8月7日收到原告发送的解除合同书面通知后，即于2020年10月16日向该院提起(2020)浙0603民初10369号案件诉讼，诉请确认《房地产买卖契约

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙06民终745号 上诉人（原审原告）：李显，女，1980年1月29日出生，汉族，住重庆市南川区。 委托诉讼代理人：金立君、赵雨涵，浙江秦国光律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：绍兴佳鸿纺织有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯北工业园区柯北大道以南齐贤路以****，统一社会信用代码913306217490214288。 法定代表人：詹林……