执行异议之诉 （2017）豫03民终6051号

付百岁与赵英杰签订的房屋买卖合同虽不违反法律、行政法规强制性规定，但该合同签订时以及赵英杰付房款时该房屋尚未装修，付百岁仅首付房款1950000元，尚有1950000元系银行按揭贷款。赵英杰就以约定价格7000000元，实付房款5000000元受让该涉案房屋，其约定的房屋转让价格明显高于同类房屋的市场价格及涉案房屋的实际价值，存在不合理之处。本案系沈志伟提起的执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。那么本案中，法院查封涉案房屋是在2016年3月2日，而赵英杰实际占有涉案房屋是在2016年6月30日，故其实际占有涉案房屋在法院查封涉案房屋之后。赵英杰尚有2000000元购房款未支付给付百岁，其没有

付百岁与赵英杰签订的房屋买卖合同虽不违反法律、行政法规强制性规定，但该合同签订时以及赵英杰付房款时该房屋尚未装修，付百岁仅首付房款1950000元，尚有1950000元系银行按揭贷款。赵英杰就以约定价格7000000元，实付房款5000000元受让该涉案房屋，其约定的房屋转让价格明显高于同类房屋的市场价格及涉案房屋的实际价值，存在不合理之处。本案系沈志伟提起的执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终6051号上诉人（原审被告））：赵英杰，男，1956年4月11日出生，汉族，住洛阳市西工区凯旋东路80号院10栋1门501号。被上诉人：（原审原告）：沈志伟，男，1956年10月15日出生，汉族，住河南省孟津县。委托诉讼代理人：尚文茂，河南宇耀律师事务所律师，一般代理。原审被告：付百岁，男，1960年5月16日出生，汉族，住洛阳市。原……