房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终1836号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，蒋毅向林小保出具的《收条》，具有房屋买卖的合意，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。蒋毅确认收取了林小保购房款68000元，却不能将房屋交付给林小保，致使林小保的合同目的无法实现，林小保请求解除与蒋毅之间买卖群英大厦*号房的合同，符合法律规定，予以支持。蒋毅未将房屋交付给林小保，已构成违约，应承担违约责任，故林小保要求蒋毅返还购房款68000元的请求符合法律规定，予以支持。关于逾期利息，双方并没有约定逾期付款的违约金或利息，应依照《最高人民法院》（2020年修正）第十八条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，蒋毅向林小保出具的《收条》，具有房屋买卖的合意，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。蒋毅确认收取了林小保购房款68000元，却不能将房屋交付给林小保，致使林小保的合同目的无法实现，林小保请求解除与蒋毅之间买卖群英大厦*号房的合同，符合法律规定，予以支持。蒋毅未将房屋交付给林小保，已构成违约，应承担违约责任，故林小保要求蒋毅返还购房款68000元的请

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终1836号 上诉人(原审被告)：蒋毅，男。 被上诉人(原审原告)：林小保，男。 委托诉讼代理人：李翔兰，湖南惠湘律师事务所律师。 上诉人蒋毅因与被上诉人林小保房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法院（2021）湘0481民初407号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月10日立案后，依法组成合议庭，决定不开庭审理，并……