买卖合同纠纷 （2019）陕0802民初284号
裁判要旨
本案焦点为原、被告签订的《车位排号协议》是否有效，被告是否应当返还车位款4万元及支付违约金的问题。 《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”。 《中华人民共和国物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。” 的规定，被告绿源公司向小区业主出售房屋，小区内的土地使用权也转移至小区业主，小区的共有部分土地使用权归小区业主共有。 绿源公司因不能证明案涉车位经过专项规划审批或其享有相应产权，案涉车位也不能办理产权登记，不能成为其专有部分，因此被告无权处分业主共有场地，故原、被告签订的车位排号协议应当无效，原告主张被告返还购买车位款项4万元的诉讼请求应予支持。 原告诉请违约金，因原告未提供有效证据证明其因被告违约所遭受的损失，且双方签订协议过程中均有未尽到审慎义务的过错，故本院依法不予支持。 本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第七十四条、
摘要
秦某与榆林市绿源房地产开发有限公司买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0802民初284号 原告：秦某。 委托诉讼代理人：任玉彭、杜枫，陕西格道律师事务所。 被告：榆林市绿源房地产开发有限公司，住所地榆林火车站对面普惠酒业集团**。 法定代表人：张兴强，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王磊，系该公司法律顾问。 原告秦某与被告榆林市绿源房地产开发有限公司（以下简称绿源公司）买卖合同纠纷一案，本院……