物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初9192号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 因此，原告家利物业与开发商和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司（甲方）签订《和记黄埔南滨路项目(二期)(重庆珊瑚水岸二期项目)前期物业服务合同》对珊瑚水岸二期全体业主均有约束力，双方均应按约履行各自的合同义务。 现被告从2018年1月起拒交物业服务费和公摊水电费系违约行为，故对原告要求被告给付拖欠的从2018年1月起到2019年2月28日止的物业服务费5640.6元，公摊水电费413.4元的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告要求被告给付拖欠物业服务费和公摊水电费的违约金的诉讼请求，由于原告要求的违约金过高，本院依法予以调整。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一
摘要
家利物业管理（重庆）有限公司与吴建物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初9192号原告家利物业管理(重庆)有限公司，住所地重庆市渝中区邹。 法定代表人徐建东，董事长。 委托代理人赵紫琦、杨雪梅（特别授权），重庆奇麟律师事务所律师。 被告吴建，男，1970年7月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告家利物业管理(重庆)有限公司（以下简称“家利公司”）诉被告吴建物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依……