物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初2092号
裁判要旨
原告家利物业与和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司于2012年6月30日就“珊瑚水岸”小区二期签订的前期物业服务合同，该合同是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,形式要件符合法律规定,合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，且经相关部门备案，应受法律保护。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 因此，上述前期物业服务合同对“珊瑚水岸”二期的全体业主均有约束力，二被告作为该小区业主，应当按照合同约定交纳相应的物业管理费、水电公摊费等。 涉案房屋为商服用房，根据前述物业服务合同的约定物业费标准为11元/月/平方米，现原告自愿降低按照8元/月/平方米（未装修4元/月/平方米）不违反法律规定，本院予以支持。 故对原告请求被告立即支付2014年11月1日至2017年6月30日期间差欠的物业服务费7028.48元、公摊水电费658.01元的诉讼请求符合法律规
摘要
家利物业管理（重庆）有限公司与李鸿基黄小玲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初2092号原告：家利物业管理（重庆）有限公司，住所重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦10楼，统一社会信用代码91500103753052913L。 法定代表人：徐建东。 委托诉讼代理人：张宗波，重庆智圆律师事务所律师。 被告：黄小玲，女，1970年3月4日生，汉族，住重庆市渝中区。 被告：李鸿基，男，1994年6月3日生，汉族，住重庆……