财产损害赔偿纠纷 （2019）吉2403民初3584号

本案系因房屋漏水造成楼下房屋损失而引起的财产损害赔偿纠纷，本案标的额较小，但需要鉴定，故适用简易程序审理本案。 根据《中华人民共和国物权法》第八十四条关于“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”及第九十二条关于“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”之规定，相邻关系旨在解决邻人关系和谐问题，因此占有不动产者即涉及相邻关系问题。 本案中，韩丽与陈颜玲之间存在相邻关系，韩丽与陈颜玲为不动产的相邻权利人，韩丽基于不动产买卖合同占有不动产，陈颜玲系不动产的管理人。 现双方当事人对于陈颜玲所管理的房屋漏水（室内暖气阀爆裂）造成楼下韩丽所居住的房屋受损的事实无争议。 室内暖气阀属于业主维护管理范围，陈颜玲作为房屋的管理人，未尽到维护管理义务，给韩丽造成财产损失，应当予以赔偿。 关于损失的数额，以评估单位所作评估报告载明的损失数额为准。 本案中因财产损失评估所产生的评估费用，因在评估前陈颜玲拒绝赔偿，并拒绝协商财产损失数额，导致本案需评估财产损失，因此评估费用

韩丽与陈颜玲财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

吉林省敦化市人民法院民事判决书（2019）吉2403民初3584号原告：韩丽，女，1990年1月14日出生，回族，无职业，住敦化市。 委托诉讼代理人：武志民，男，1989年5月16日出生，回族，工人，住敦化市，系韩丽之夫。 被告：陈颜玲，女，1968年10月26日出生，汉族，打工，住敦化市。 原告韩丽与被告陈颜玲财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 本院第一次开……