房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终7111号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的《洛阳市存量房委托出售协议》、《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，系当事人真实意思表示，且内容不违反我国法律法规的强制性规定，应为有效。因李智欣不再购买该房，致使合同根本目的无法实现，赵便如要求解除合同，房联行、李智欣均同意解除，故双方就系争房屋签订的上述合同应予解除。关于赵便如要求房联行返还房产证及赵便如让其暂管的违约金1万，该房产证房联行已于2019年10月9日归还赵便如，有赵便如出具的收条为证。关于该项违约金1万元，经一审法院核实，赵便如表明其未向房联行缴纳违约金1万元，其表明房联行告知其李智欣缴纳1万元，若李智欣违约房联行将该1万交给赵便如，但房联行对此说法并未认可。且李智欣在合同签订时共计缴纳6000元，票据显示为中介费，居间服务合同中显示该费用为佣金。因此赵便如该项主张未提供证据依据，一审法院不予支持。关于赵便如要求李智欣承担违约金7万元及房联行、李智欣承担因房本被扣押不能出售不能出租

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的《洛阳市存量房委托出售协议》、《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，系当事人真实意思表示，且内容不违反我国法律法规的强制性规定，应为有效。因李智欣不再购买该房，致使合同根本目的无法实现，赵便如要求解除合同，房联行、李智欣均同意解除，故双方就系争房屋签订的上述合同应予解除。关于赵便如要求房联行返还房产证及赵便如让其暂管的违约金1万，该房产证房联行已于2019年10月9日归还赵便如，有赵便如出具的收条为证。关于

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终7111号上诉人（原审被告）：洛阳房联行网络科技有限公司，住所地河南省洛阳市洛龙区关林西路8号。法定代表人：张继卫，该公司总经理。委托诉讼代理人：张兴华，男，该公司工作人员。上诉人（原审被告）：李智欣，男，1983年3月8日生，汉族，住河南省伊川县。被上诉人（原审原告）：赵便如，女，1976年1月20日生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。……