不当得利纠纷 （2021）黔27民终1054号

上诉人与贵州汇鹏商业管理有限公司系关联公司关系,并以此作为定案的事实依据,属法律关系认定错误。上诉人与贵州汇鹏商业管理有限公司分别属于相互独立的民事主体,贵州汇鹏商业管理有限公司与购房者之间的租赁合同关系不能约束被上诉人与上诉人之间的销售代理关系,而且从本案所举证据证明内容看,不能确定上诉人与贵州汇鹏商业管理有限公司同时是被上诉人的销售代理关系的权利享有者和义务承担者,即贵州汇鹏商业管理有限公司法定代表人曾令鹏在收款收据上签名只能证明其知晓上诉人与房户签定房屋买卖合同收付款的事实,曾令鹏系上诉人股东刘世玉之子与本案不具有关联性,而且上诉人与被上诉人之间的《商品房销售代理合同》没有关于贵州汇鹏商业管理有限公司享有合同权利和承担合同义务的约定。2、一审法院关于本案所涉佣金计算依据的认定错误双方在《商品房销售代理合同》明确约定:“商业用房乙方的代理服务费,按甲方（上诉人）与业主所签定的《商品房买卖合同》成交总额（不含超过双方确认的销售基价的溢价）的5%计取…¨;庭审中,原告所举《商品房买卖合同》（备案登记表）载明的房价与收款收据（房款）载明的金额一致,房号和总金额也一致,应当以此作为佣金的计

上诉人与贵州汇鹏商业管理有限公司系关联公司关系,并以此作为定案的事实依据,属法律关系认定错误。上诉人与贵州汇鹏商业管理有限公司分别属于相互独立的民事主体,贵州汇鹏商业管理有限公司与购房者之间的租赁合同关系不能约束被上诉人与上诉人之间的销售代理关系,而且从本案所举证据证明内容看,不能确定上诉人与贵州汇鹏商业管理有限公司同时是被上诉人的销售代理关系的权利享有者和义务承担者,即贵州汇鹏商业管理有限公司法定代表人曾令鹏在收款收据上签名只能证明其知晓上诉人与房户签定房屋买卖合同收付款的事实,曾令鹏系上诉人股东刘世玉之子与本案不具有关联性,而且上诉人与被上诉人之间的《商品房销售代理合同》没有关于贵州汇鹏商

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔27民终1054号上诉人(原审原告):惠水县盛世风华房地产开发有限公司,地址惠水县和平镇环城西路,统一社会信用代码915227310976143588。法定代表人:李英,系该公司经理。被上诉人（原审被告）:朱宇,男,1987年3月19日生,苗族,住惠水县。被上诉人（原审被告）:包成友,男,1978年8月12日生,汉族,住成都市金……