房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁03民终1025号

位于张店区柳泉路柳泉璞苑小区化纤街的沿街62间临时商铺（以下简称“涉案房屋”）原本为建设方原山东淄博化学纤维总厂为安置企业部分职工和解决职工生活区的生活便利，而在本单位职工生活区内所建的临时商铺，因此，涉案房屋虽为建设方所建，但自建成之日起，早已归为整个柳泉璞苑小区全体业主所共有。并且，涉案房屋自建成之日至今尚未取得任何证照，显属小区内临时商业建筑。涉案房屋自建成后不久，即由原淄博开发区生达服务中心出租与被告梅苑居委会，并由梅苑居委会以张店昌泰物业服务有限公司名义转租与包括被告张焕新在内的诸多业户至今。第三人开泰公司成立于2002年10月23日，为自然人投资或控股的非上市股份有限公司，其与原建设方、山东淄博化学纤维总厂（现中国石油化工股份有限公司齐鲁分公司腈纶厂）之间，以及其与出租方、原淄博开发区生达服务中心之间的法律关系等，依据现有证据，无法查清，故第三人开泰公司对上述涉案房屋有无所有权及支配权等，根本无法作出认定。退一步讲，即便第三人开泰公司对上述涉案房屋拥有所有权，但其在与原告高飞签订《房屋转让合同》之时，既未通知原承租人、被告梅苑居委会，也未通知实际转租人、被告张焕新等，已明显

位于张店区柳泉路柳泉璞苑小区化纤街的沿街62间临时商铺（以下简称“涉案房屋”）原本为建设方原山东淄博化学纤维总厂为安置企业部分职工和解决职工生活区的生活便利，而在本单位职工生活区内所建的临时商铺，因此，涉案房屋虽为建设方所建，但自建成之日起，早已归为整个柳泉璞苑小区全体业主所共有。并且，涉案房屋自建成之日至今尚未取得任何证照，显属小区内临时商业建筑。涉案房屋自建成后不久，即由原淄博开发区生达服务中心出租与被告梅苑居委会，并由梅苑居委会以张店昌泰物业服务有限公司名义转租与包括被告张焕新在内的诸多业户至今。第三人开泰公司成立于2002年10月23日，为自然人投资或控股的非上市股份有限公司，其与原建

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终1025号上诉人（原审原告）：高飞，，无业。委托代理人：赵东，山东鑫科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张焕新，个体工商户。原审被告：张店区人民政府科苑街道办事处梅苑社区居民委员会。住所地：淄博市张店区化纤南街*号。负责人：徐令业，主任。委托代理人：张金刚，山东柳泉律师事务所律师。委托代理人：董曙光，山东柳泉律师事务所律师。原审第……