房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终780号

2016年3月13日原告与二被告签订的《房屋买卖（置换）协议》，系各方的真实意思表示，且不违反法律规定，各方均应按上述合同享有权利并履行义务。在原告按合同约定履行完付款义务后，被告也协助原告将位于石家庄市长安区胜利北街329号庄泰华庭1栋1单元101号房屋过户至原告名下，故对上述房屋原告享有所有权。原、被告约定的交房时间已过，被告拒不交付房屋，已属违约，原告主张被告交付房屋并承担违约责任，理据充分，一审法院予以支持。被告赵东磊虽称上述房屋在出售前已出租给他人，但原告与被告存房公司均否认被告赵东磊出售房屋前出租房屋，而被告赵东磊提供的租赁合同约定的租赁时间为20年、租金74万元一次性付清，明显有悖于常理，且被告赵东磊仅提供租赁合同，也未提供合同履行的相关证据予以印证，故对被告赵东磊的说法，一审法院不予采信。现被告赵东磊的户口仍落在上述房屋内，原告主张按合同约定将户口迁出，理据充分，一审法院予以支持。关于原告主张的违约金87000元，理据充分，一审法院予以支持。因原告无证据证实其实际损失已超过违约金总额，故对原告主张的租赁费损失及装修定金损失，一审法院不予支持。被告赵东磊应负担交付房屋前该

赵东磊、赵杰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终780号上诉人（原审被告）：赵东磊。委托诉讼代理人：程志原，河北朗域律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵杰。委托诉讼代理人：刘郁，河北济民律师事务所律师。原审被告：石家庄存房房地产经纪有限公司（以下简称“存房公司”），住所地石家庄市桥西区建设南大街6号西美大厦15层1521、1523、1525、1527号。法定代表人：徐瑞东，该……