商品房销售合同纠纷 （2018）豫09民终1469号
裁判要旨
本案系商品房销售合同纠纷。泽鲁公司取得了商品房预售许可证，其与赵亚超签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，赵亚超已付清了全部购房款，泽鲁公司未能按合同约定时间向赵亚超履行交房义务，存在违约。现赵亚超要求泽鲁公司支付逾期交房违约金,赵亚超将购房款交付给泽鲁公司，泽鲁公司未按约定及时履行交房义务，给赵亚超造成了损失，赵亚超请求符合法律规定，应当予以支持。泽鲁公司与赵亚超在合同中约定在约定的交房期限确实��能交房的，买卖双方同意为出卖人免责展期180天，故应自2017年6月29日起至泽鲁公司符合交房条件，并按照合同约定的方式通知赵亚超交房之日，以已付房款514492元为基数，按照日万分之二向赵亚超支付违约金。泽鲁公司辩称，赵亚超逾期支付购房款，应免除泽鲁公司逾期交房的违约责任，双方对银行按揭方式付款并未约定明确的付款期限，赵亚超已在合同约定的交房日前将合同约定的价款全部交付泽鲁公司，泽鲁公司认为赵亚超逾期付款无依据，泽鲁公司向赵亚超交付房屋应在验收合格后进行，未经验收合格通知交
摘要
濮阳市泽鲁置业有限公司、赵亚超商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫09民终1469号上诉人（原审被告）：濮阳市泽鲁置业有限公司，住所地：濮阳市中原路与开州路交叉口南300米路东。法定代表人：王祥华，该公司董事长。委托诉讼代理人：任艳蒙，河南长庚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵亚超，男，1987年6月10日出生，汉族，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：刘利民，河南卓诚律师事务所律师。上诉人濮阳市泽鲁置业……