商品房销售合同纠纷 （2018）豫09民终791号

本案系商品房销售合同纠纷。金地置业取得了商品房预售许可证，其与李博签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李博已付清了全部购房款，金地置业未能按合同约定时间向李博履行交房义务，存在违约。现李博主张继续履行合同，故金地置业应当向李博交付房屋；李博要求将逾期付款违约金比例上调至日万分之三，对此原审法院认为，根据法律规定，当事人约定的违约金低于造成的损失的，可以请求予以增加。针对本案，李博将购房款交付给金地置业，金地置业未按约定及时履行交房义务，给李博造成了损失，根据现有证据无法确定准确的损失数额，将逾期交房违约金上调至中国人民银行发布的同期贷款利率计算为宜。合同双方约定如在约定的交房期限确实不能交房的，买卖双方同意为出卖人免责展期6个月，故应自2016年11月1日起计算违约金。自2016年11月1日起至2017年8月6日，以交付房款619,924元为基数，自2017年8月7日至2017年11月15日，以620,073.74元为基数，按照中国人民银行发布的同期贷款利率向李博支付违约金

濮阳市金地置业有限公司、李博商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫09民终791号上诉人（原审被告）：濮阳市金地置业有限公司，住所地濮阳市五一路与开州路交叉口西北角，统一社会信用代码：9141090006139690X9。法定代表人：王振方，该公司经理。委托诉讼代理人：白占玲，河南长庚律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李博，男，1991年9月1日出生，汉族，住河南省长垣县。上诉人濮阳市金地置业有限公司（以……