房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终993号

本案争议的焦点问题在于双方签订的《商铺认购书》和《商铺买卖合同》的效力问题。第一，根据冼健华和新力潮荟公司提交的广州市番禺区公安消防大队于2013年10月25日出具的《建设工程消防验收意见书》显示，涉讼商铺所在的新力潮荟购物广场整体的内部装修工程消防验收合格。第二，涉讼商铺所在的新力潮荟购物广场于2013年11月18日取得了《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，即涉讼商铺所在新力潮荟购物广场可以作为公众聚集场所投入使用和营业。第三，冼健华于2014年8月18日取得了涉讼商铺的《房地产权证》，该证后附的《房地产分户图》明确载明了涉讼商铺的面积、位置及四至情况，亦显示了整个商场的其余商铺的具体位置及四至情况，并不存在黄浩洲所陈述的冼健华将新力潮荟购物广场分隔成面积狭小的“格子铺”出售的情形。第四，黄浩洲抗辩认为《建设工程消防验收意见书》载明：“工程如需扩建、改建（含室内装、用途变更）等应依法向公安机关消防机构申请建设工程消防设计审核、验收”，故新力潮荟购物广场分割成各商铺后应另行申请建设工程消防设计审核、验收。然而，需另行申请建设工程消防设计审核、验收的要求针对的是整个新力潮

本案争议的焦点问题在于双方签订的《商铺认购书》和《商铺买卖合同》的效力问题。第一，根据冼健华和新力潮荟公司提交的广州市番禺区公安消防大队于2013年10月25日出具的《建设工程消防验收意见书》显示，涉讼商铺所在的新力潮荟购物广场整体的内部装修工程消防验收合格。第二，涉讼商铺所在的新力潮荟购物广场于2013年11月18日取得了《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，即涉讼商铺所在新力潮荟购物广场可以作为公众聚集场所投入使用和营业。第三，冼健华于2014年8月18日取得了涉讼商铺的《房地产权证》，该证后附的《房地产分户图》明确载明了涉讼商铺的面积、位置及四至情况，亦显示了整个商场的其余

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终993号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄浩洲，男，1985年4月4日出生，汉族，住广东省增城市。委托诉讼代理人：郑义，系广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：冼健华，男，1966年11月12日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：广州新力潮荟市场经营管理有限公司，住所地广州市番禺区市桥街繁华路1号友谊中心……