排除妨害纠纷 （2021）晋07民终124号

秦姗艳与辰兴公司签订的《商品房买卖合同》中，对买卖商品房中涉及的东侧一间的部分建筑面积（南北向为5米，东西向为3米,面积为15平方米)，该部分属于晋中君豪公寓的消防共用通道，依法不能作为商品房出售，买卖合同将该部分消防通道作为商品房销售的行为显然损害了公共利益，该商品房涉及买卖消防共用通道的部分合同条款无效。万佳公司作为晋中君豪公寓的物业服务企业，对违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任，故对万佳公司的诉讼请求，依法予以支持。因该商品房涉及买卖消防共用通道的部分合同条款无效影响相关当事人权利,其可另行解决。依照《中华人民共和国消防法》第二十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，判决：秦姗艳与第三人辰兴房地产发展有限公司签订的商品房买卖合同中涉及东侧一间消防共用通道（南北向为5米，东西向为3米，面积为15平方米)的部分合同条款无效；限秦姗艳于判决生效后十日内腾出其占用晋中君豪公寓一层南侧的消防共用通道（南北向为5米，东西向为3米,面积为15平

秦姗艳与辰兴公司签订的《商品房买卖合同》中，对买卖商品房中涉及的东侧一间的部分建筑面积（南北向为5米，东西向为3米,面积为15平方米)，该部分属于晋中君豪公寓的消防共用通道，依法不能作为商品房出售，买卖合同将该部分消防通道作为商品房销售的行为显然损害了公共利益，该商品房涉及买卖消防共用通道的部分合同条款无效。万佳公司作为晋中君豪公寓的物业服务企业，对违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任，故对万佳公司的诉讼请求，依法予以支持。因该商品房涉及买卖消防共用通道的部分合同条款无效影响相关当事人权利

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）晋07民终124号上诉人（原审被告）:秦姗艳，女，1975年10月19日出生，汉族，榆次区居民，现住山西省晋中市榆次区。委托诉讼代理人：申云，山西晋信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:山西万佳物业服务有限公司。地址:山西省晋中市榆次区东顺城街君豪A座20层。法定代表人:王巍明，该公司总经理。委托诉讼代理人：张霞，女，该公司员工。委托诉讼代理……