商品房销售合同纠纷 （2019）辽02民终8296号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告认为案涉房屋所在小区物业公司要求其交付自案涉房屋约定的交付日即2012年10月1日起的物业费、水电费等费用不合理而拒交，被告认为案涉房屋没有交付的原因在于原告未按照补充协议的约定交纳相关费用，在这些费用未交清前，无权要求交付房屋。因此，物业费的交付与房屋交付之间的关系是本案争议的焦点。原、被告在补充协议中约定：原告未按入住通知书的要求支付物业费及其他相关费用等情况导致被告无法与原告完成全部交接房屋手续的，均不影响被告向原告交付房屋义务的完成，亦不构成合同约定的逾期交房。根据原告提交的录音证据可证明，原告对于交接房屋前应交纳相关费用再接收房屋的规定是明知的，只是其认为不合理收费而不交纳。原告此行为违反补充协议约定，在其未提出撤销补充协议的情况下，原告不交纳相关前期费用即要求被告交付房屋并要求被告支付逾期交付违约金，无事实与法律依据，不予支持。关于被告提出的原告的诉讼请求已经超过诉讼时效的答辩意见，根据原告提交的录音证据，原告在未取得房屋的过程中，一直与被告及物业公司进行沟通，其主张了自己的权利，故诉

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告认为案涉房屋所在小区物业公司要求其交付自案涉房屋约定的交付日即2012年10月1日起的物业费、水电费等费用不合理而拒交，被告认为案涉房屋没有交付的原因在于原告未按照补充协议的约定交纳相关费用，在这些费用未交清前，无权要求交付房屋。因此，物业费的交付与房屋交付之间的关系是本案争议的焦点。原、被告在补充协议中约定：原告未按入住通知书的要求支付物业费及其他相关费用等情况导致被告无法与原告完成全部交接房屋手续的，均不影响被告向原告交付房屋义务的完成，亦不构成合同约定的逾期交房。根据原告提交的录音证据可证明，原告对

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终8296号上诉人（原审原告、反诉被告）：王琳琳，女，1983年6月16日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：赵伟，辽宁海星律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：大连鑫融置业有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区金石路**。统一社会信用代码91210213696021036J。法定代表人：史志勇，该公司董事长。……