土地租赁合同纠纷 （2017）鲁17民终1898号

原告王福强、王福兴、王林才、王临庄、王林杰、王东江与被告郓城县唐塔街道办事处汪堤村民委员会签订的土地租赁合同，是在平等、自愿基础上签订的，是当事人的真实意思表示。原告在合同签订后交付被告租金，被告将所租赁土地交付原告管理经营，至原审前已一年零六个月。被告辩称该合同无效，其理由是参照《中华人民共和国土地管理法》第十五条，《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条：农村集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。该条文属于管理性强制性规范，而非效力性强制性规范，违反该规范并不必然导致合同无效，该辩称理由不能成立。故原、被告签订的涉案土地租赁合同为有效合同，且原告已管理经营一年零六个月，并在该土地进行了投入，被告以合同签订过程违法为由，将涉案土地另行租赁给其他人，致使涉案合同无法继续履行，被告为违约行为，并违背了《中华人民共和国合同法》的诚信原则。原汪堤村党支部书记刁望申收取的租金20000元，被其个人挪用，被责令退还给汪堤村民委员会。村会计胡建营收取租金232000元，其行为属职务行为。原告

原告王福强、王福兴、王林才、王临庄、王林杰、王东江与被告郓城县唐塔街道办事处汪堤村民委员会签订的土地租赁合同，是在平等、自愿基础上签订的，是当事人的真实意思表示。原告在合同签订后交付被告租金，被告将所租赁土地交付原告管理经营，至原审前已一年零六个月。被告辩称该合同无效，其理由是参照《中华人民共和国土地管理法》第十五条，《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条：农村集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。该条文属于管理性强制性规范，而非效力性强制性规范，违反该规范并不必然导致合同无效，该辩称

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终1898号上诉人（原审被告）：郓城县唐塔街道办事处汪堤村民委员会。法定代表人：刘尊利，该村村主任。委托诉讼代理人：刘清玉，山东昌平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王福强，男，1971年6月4日出生，汉族，居民，住郓城县。被上诉人（原审原告）：王福兴，男，1957年8月28日出生，汉族，居民，住郓城县。被上诉人（原审原告）：王林才……