房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终344号

银富投资公司、朗思顿英语培训中心签订的商场租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故双方均应按照协议约定履行各自的权利义务。关于银富投资公司要求朗思顿英语培训中心腾房的诉请，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，朗思顿英语培训中心应将房屋完好腾空交付于银富投资公司，故该诉请一审法院予以支持。关于银富投资公司要求朗思顿英语培训中心支付2016年12月1日至2017年6月9日租金的诉请，朗思顿英语培训中心于庭审中认可该期间拖欠租金数额为243,275.40元。朗思顿英语培训中心提出电梯曾发生故障问题，无法正常使用停运一个月，故一审法院酌定扣除该月租金的50%即29,484元（1965.60元/天×30天×50%），朗思顿英语培训中心应支付2016年12月1日至2017年6月9日租金213,791.40元。关于银富投资公司主张的2017年6月10日至实际腾房之日止的占有使用费，2017年6月10日至2017年8月7日期间，朗思顿英语培训中心正常使用诉争房屋，应该参照租金标准支付占有使用费115,970.40元（1965.60元/天×59天）。2017年8

上诉人沈阳市朗思顿英语培训中心与被上诉人辽宁银富投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终344号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳市朗思顿英语培训中心，住所地沈阳市和平区中华路**号。法定代表人：赵超，该公司经理。委托诉讼代理人：陈琳琳，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘芷含，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：辽宁银富投资管理有限公司，住所地沈阳市沈河区北京街51号（1-21-3室）。法定代……