房屋租赁合同纠纷 （2020）津01民终6796号

租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应确认合法有效，均应严格履行。依照相关法律规定，承租国有企业房屋用于经营，受疫情或疫情防控影响出现经营困难的小微企业等承租人，请求按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，应予支持。现本案争议的焦点是原告是否符合享受免除三个月租金政策规定的条件。依照文件规定，减免适用于房屋持有者为国有独资、国有全资的企业，现被告仅是国有控股，不属于国有独资或国有全资的企业类型，不符合相关文件规定，原告要求全部免除三个月租金不能成立，不予支持。对于解除合同，原告自认3月12日复工，应当认定后续对于房屋的使用不再受新冠疫情影响。虽其拖欠租金，但被告并未实际采取断水断电等措施，不具备合同解除条件，但考虑租赁合同属于继续履行性合同，原告作为承租人，如不允许解除，履约成本过高，且原告已经腾房，对于解除的请求应予以准许。对于退还押金的请求，自3月13日复工后至5月13日免租期前期间应付租金即已经超过押金数额，现再要求退还押金的请求，不能成立，不予支持。一审法院判决：一、确认双方房屋租赁合同自2020年6月10日起解除；二、驳回天津荣盛金丰投资管理有限公司其他诉讼

租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应确认合法有效，均应严格履行。依照相关法律规定，承租国有企业房屋用于经营，受疫情或疫情防控影响出现经营困难的小微企业等承租人，请求按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，应予支持。现本案争议的焦点是原告是否符合享受免除三个月租金政策规定的条件。依照文件规定，减免适用于房屋持有者为国有独资、国有全资的企业，现被告仅是国有控股，不属于国有独资或国有全资的企业类型，不符合相关文件规定，原告要求全部免除三个月租金不能成立，不予支持。对于解除合同，原告自认3月12日复工，应当认定后续对于房屋的使用不再受新冠疫情影响。虽其拖欠租金，但被告并未实际采取断

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6796号上诉人（一审原告）：天津荣盛金丰投资管理有限公司，住所地天津市和平区南市街福安大街**中国人保寿险大厦**。法定代表人：王志金，执行董事。委托诉讼代理人：靳朝晖，天津华盛理律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：中国人民人寿保险股份有限公司天津市分公司，住所，住所地天津市和平区南市街南市大街与福安大街交口天汇广场1-1901及2……