房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终779号

李宏与万达东湖置业公司签订的《武汉市商品房认购协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。关于商品房认购是否解除的问题。李宏与万达东湖置业公司签订认购协议后，通过《回款确认单》约定了缴纳购房款的时间，但该份回款确认单中并未就房屋交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜及违约责任等《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容进行约定，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，双方商品房买卖合同并未成立。2014年11月21日，万达东湖置业公司向李宏出具《解除认购通知函》，以李宏未按照认购协议第六条约定在2014年9月22日前签署《武汉市商品房买卖合同》，并在同日支付购房款为由，要求解除与李宏签订的《武汉市商品房认购协议》。本院认为，认购协议中并未对签订商品房买卖合同的时间进行约定，万达东湖置业公司以此为由要求解除认购协议，既不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，也不符合约定解除条件，故该份《解除认购通知函》不能产生合同解除的效力。认购协议中约定李宏购买的K9-5-2-35

李宏与万达东湖置业公司签订的《武汉市商品房认购协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。关于商品房认购是否解除的问题。李宏与万达东湖置业公司签订认购协议后，通过《回款确认单》约定了缴纳购房款的时间，但该份回款确认单中并未就房屋交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜及违约责任等《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容进行约定，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，双方商品房买卖合同并未成立。2014年11月21日，万达东湖置业公司向李宏出具《解除认购通知函》，以李宏未按照认购协议第六条约定

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终779号上诉人（原审原告）：李宏，男，1962年10月14日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：严莹，北京德恒（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷瀚龙，北京德恒（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉万达东湖置业有限公司，住所地武汉市武昌区水果湖横路3号。法定代表人：齐界，该公司总裁。委托诉讼代理人：张翥，湖北……