合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）鲁01执异585号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案涉案房产系房改房，房改房又称已购共有住房，是指根据国家现行房改政策的有关规定，单位将原公房通过优惠的形式出售给已经承租或使用该房屋的职工，职工对其享有部分产权或者全部产权的居住用房。房改房是中国特有的由旧的住房分配体制向新分配体制过渡的产物，具有过渡性，法院在对房改房采取强制执行措施时，应当充分考虑其特殊性，保障人民群众的合法权益不受损害。根据机电总公司出具的《合法承租证明》及本院调查结果，涉案房产在济南市市中区小梁庄片区改造项目范围内，现已进入政府征收阶段，案外人张立斌系涉案房产的公有房屋承租人，其依照《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》及实施细则的相关规定，符合参与涉案房产征收与补偿条件，张立斌对涉案房产项下房产货币补偿价值的85%享有权利，故其要求解除对涉案房产项下征收补偿款冻结的异议请求部分成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案涉案房产系房改房，房改房又称已购共有住房，是指根据国家现行房改政策的有关规定，单位将原公房通过优惠的形式出售给已经承租或使用该房屋的职工，职工对其享有部分产权或者全部产权的居住用房。房改房是中国特有的由旧的住房分配体制向新分配体制过渡的产物，具有过渡性，法院在对房改房采取强制执行措施时，应当充分考虑其特殊性，保障人民群众的合法权益不受损害。根据机电总公司出具的《合法承租证明》及
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异585号案外人：张立斌，男，1964年2月22日出生，汉族，住济南市槐荫区。委托诉讼代理人：李岩(系张立斌之妻)，女，住济南市市中区。申请执行人：中国农业银行股份有限公司济南泺源支行，住所地济南市市中区经五路**青年大厦。负责人：杲承革，行长。委托诉讼代理人：柏承峰，山东盈德律师事务所律师。委托诉讼代理人：党龙会，山东盈德律师事务所律……