房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终2076号

张冬梅与刘亚萍签订《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。本案主要争议焦点为：（一）刘亚萍是否有权解除双方签订的房屋租赁合同？（二）刘亚萍的各项诉请是否符合法律规定;（三）张冬梅的诉讼请求是否符合法律规定。一审法院作如下评述： 一、刘亚萍是否有权解除与张冬梅签订的房屋租赁合同问题 一审法院认为，刘亚萍已经根据合同约定履行了交付押金1650元及三月租金4950元的义务，张冬梅应在2020年5月31日向刘亚萍履行交房义务，张冬梅经房屋中介多次催促交付房屋，但张冬梅截止2020年6月10日未向刘亚萍交付房屋，根据刘亚萍与张冬梅签订的房屋租赁合同的约定，张冬梅延迟交房10天，刘亚萍有权解除房屋租赁合同，故一审法院对刘亚萍主张解除与张冬梅签订的房屋租赁合同的主张予以支持。 二、刘亚萍的各项主张是否符合法律规定的问题 1.对于刘亚萍要求张冬梅退还押金1650元、预付租金4950元的问题 一审法院认为，刘亚萍已经根据合同约定履行了交付押金1650元及三月租金4950元的义务，由于张冬梅未按照合同约定履行交房义务，导致合同解除，

张冬梅与刘亚萍签订《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。本案主要争议焦点为：（一）刘亚萍是否有权解除双方签订的房屋租赁合同？（二）刘亚萍的各项诉请是否符合法律规定;（三）张冬梅的诉讼请求是否符合法律规定。一审法院作如下评述： 一、刘亚萍是否有权解除与张冬梅签订的房屋租赁合同问题 一审法院认为，刘亚萍已经根据合同约定履行了交付押金1650元及三月租金4950元的义务，张冬梅应在2020年5月31日向刘亚萍履行交房义务，张冬梅经房屋中介多次催促交付房屋，但张冬梅截止2020年6月10日未向刘亚萍交付房屋，根据刘亚萍与张冬梅

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2076号 上诉人（原审被告、反诉原告）：张冬梅，女，1968年12月9日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：张帆，女，系张冬梅妹妹。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘亚萍，女，1989年8月4日出生，汉族，住新疆奎屯市。 上诉人张冬梅因与被上诉人刘亚萍房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2020）川……