房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终5494号

承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。本案中，黄建、鲁蕾虹将案涉房屋出售给唐苗根，唐苗根同时将房屋出租给黄建、鲁蕾虹继续使用，双方之间的房屋租赁合同关系合法有效，黄建、鲁蕾虹应当按约向唐苗根支付租金，但黄建、鲁蕾虹至今未向唐苗根支付相应租金，已经构成违约，唐苗根要求解除双方之间的房屋租赁合同关系，于法有据，予以支持。唐苗根与黄建、鲁蕾虹之间的房屋租赁合同关系解除后，黄建、鲁蕾虹无权继续占有使用案涉房屋，故唐苗根要求黄建、鲁蕾虹腾退案涉房屋，将房屋交还唐苗根，于法有据，予以支持。黄建、鲁蕾虹在租赁期限内应当按约定向唐苗根支付租金，故唐苗根有权要求黄建、鲁蕾虹按照月租金3000元的标准向其支付租金，直至房屋租赁合同解除之日止，经计算截止至2017年11月20日的租金为79791.78元。房屋租赁合同解除之后，黄建、鲁蕾虹仍未腾退房屋，应当按照月租金3000元的标准，向唐苗根支付房屋占有使用费直至黄建、鲁蕾虹实际腾退之日止。鲁蕾虹经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上，依

承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。本案中，黄建、鲁蕾虹将案涉房屋出售给唐苗根，唐苗根同时将房屋出租给黄建、鲁蕾虹继续使用，双方之间的房屋租赁合同关系合法有效，黄建、鲁蕾虹应当按约向唐苗根支付租金，但黄建、鲁蕾虹至今未向唐苗根支付相应租金，已经构成违约，唐苗根要求解除双方之间的房屋租赁合同关系，于法有据，予以支持。唐苗根与黄建、鲁蕾虹之间的房屋租赁合同关系解除后，黄建、鲁蕾虹无权继续占有使用案涉房屋，故唐苗根要求黄建、鲁蕾虹腾退案涉房屋，将房屋交还唐苗根，于法有据，予以支持。黄建、鲁蕾虹在租赁期限内应当按

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5494号 上诉人（原审被告）：黄建，男，1974年1月17日出生，汉族，住杭州市上城区。 上诉人（原审被告）：鲁蕾虹，女，1974年2月5日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：黄建，男，1974年1月17日出生，汉族，住杭州市上城区，系鲁蕾虹丈夫。 被上诉人（原审原告）：唐苗根，男，1962年12月7日出生，汉族，住杭……