房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终1026号

《宁波国家高新区国有土地上房屋征收补偿若干规定》（甬高新〈2013〉53号）第二十五条第（三）项规定：征收非住宅用房造成停产停业的损失以及搬迁、过渡等费用，给予被征收人一次性经济补偿，办公、工业、仓储用房按房屋评估金额的5%予以补偿，最低按被征收房屋建筑面积400元/㎡予以补偿。高新区管委会要求被告清退园区内的承租户，并参照《宁波国家高新区国有土地上房屋征收补偿若干规定》（甬高新〈2013〉53号）有关规定执行，虽然租赁合同第14.2条约定，由于政府原因（包括但不限于房产拆迁，收购土地、重新规划等）致使本合同无法继续履行而终止时，双方不得主张要求另一方的赔偿，但租赁关系提前解除致原告停产、搬迁等而造成的各项经济损失明显存在，且土地储备中心已经参照该规定向被告支付了包括停产停业的损失以及搬迁、过渡等费用在内的重大设施设备补偿金、一次性经济补偿金，现原告按被征收房屋建筑面积400元/㎡的最低赔偿标准要求被告支付一次性经济补偿金，符合情理，予以支持。关于保证金，虽然原告至今未向被告付清租金（或占有使用费），但被告也未赔偿原告的损失，现原告已经返还租赁物，故被告应退还保证金。关于原告主张的装饰

《宁波国家高新区国有土地上房屋征收补偿若干规定》（甬高新〈2013〉53号）第二十五条第（三）项规定：征收非住宅用房造成停产停业的损失以及搬迁、过渡等费用，给予被征收人一次性经济补偿，办公、工业、仓储用房按房屋评估金额的5%予以补偿，最低按被征收房屋建筑面积400元/㎡予以补偿。高新区管委会要求被告清退园区内的承租户，并参照《宁波国家高新区国有土地上房屋征收补偿若干规定》（甬高新〈2013〉53号）有关规定执行，虽然租赁合同第14.2条约定，由于政府原因（包括但不限于房产拆迁，收购土地、重新规划等）致使本合同无法继续履行而终止时，双方不得主张要求另一方的赔偿，但租赁关系提前解除致原告停产、搬迁

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1026号上诉人（原审被告）：宁波鼎德源机电工业有限公司。住所地：宁波市高新区枫香路***号*******室。法定代表人：梁光夫，该公司董事长。委托代理人：齐家鹏，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托代理人：吕文科，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁波高新区车邦士节能科技有限公司。住所地：宁波高新区菁华路***号……